我的買房時代？ 誰能開一個真心的價格……

房市也有懷舊風？？價錢真的回得去嗎~~~~

    最近天涼好個秋，處處聞得到秋天來臨的味道，房市反倒是人家放完暑假後，它繼續放寒假，成交的氣息快嗅不到……買方要進不進，賣方要退不退，相互觀望，市場呈現拉鋸戰，最被折磨的無外乎是房仲與建案銷售人員，委買委賣兩邊都無法得罪，也討好不了。在這樣的糾結的循環下，台灣房市交易在專家達人們的預測中，認為將可能面臨兩年以上的盤整期，市場再空轉下去，不少從事房產相關的人員可能得就此轉行；或許也該是時候把居高不下的房價與空屋量好好做個調整，政府該鬆綁的鬆綁，該管制的管制，該課的稅一項也不能少！台灣房市走了十多年的多頭，有幸跟上浪頭的賺滿滿，口袋尚淺的年輕人苦哈哈，高房價位居民怨第一，莫怪說為何年輕人只想追求小確幸，因為所謂的買房「大確幸」對一般小資族仿佛只能遠觀而難以靠近擁有的感覺…

買房 OR 租房 哪一個比較好？ 

    買房好還是租房好？這只是觀念問題，要是堅信有土斯有財的人，就好好存頭期款，多做功課慎選物件，找個合適的房子買下去，一生的安穩都寄託在這房子上，乖乖繳完20年的貸款，接下來放心的過退休生活。覺得買屋就是會變成屋奴，一輩子被房貸牽著走，不如租屋來的自由自在又少了一堆繳稅的麻煩，只是要先想到日後年紀大了，若無穩定的安身之所，自己是否能承受這樣的風險呢？

    觀念是可以被調整與改變的，能力還不足時，租房可成為挑選物件的經驗累積；等到手上有點錢適合進場的時候，也千萬不要鐵齒，錯過置產增值的好機會。

年輕人應該要讓自己的理財觀更靈活，隨著市場變化切換觀念，妥善運用自己的每一分資產，來換取每一步夢想的實現。

喜歡的 從底價的八折開始談

    房產專家蔡志雄律師認為自住買房，「喜歡又買得起的」就可以出手，重點反而是在大膽又有技巧的議價方法。專家建議，除了調閱謄本可推算屋主的購屋成本，檢查有無貸二胎之外，謄本上還有一項要注意的重點就是持有時間。 「持有時間」或許是個殺價關鍵。蔡志雄分析，屋主持有時間越長，也表示取得成本低，如果又不缺現金，這種屬於「很難殺型」；反而近2、3年入手的，購入成本高，以現在房地產市況，這種人丟貨都來不及，就怕沒人接，只要不要殺得太誇張，成交機率很高。

    建議出價可從「心中底價的8折」談起，價錢沒有共識可再慢慢往上加，但「超過心中底價」就是禁忌，若超過底線，寧可再尋其他物件，也別硬要吃下自己負擔不了的房價。