好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅即將在明年上路，許多民眾認為未來售屋所得增加，且擔憂未來房價看跌，因此屋主想賣、但買方卻不敢買。不過，房市專家田大權卻認為，今年下半年的確會出現多殺多的房價鬆動現象，但是長線來看自住、置產客佔市場8成，且全台約有696萬戶房子沒有貸款壓力，那麼到底房價該怎麼跌呢？

田大權剖析房地合一之後的市場。（好房資料中心）

房市專家田大權指出，今年基於避稅原則所形成換屋潮，屋主考量資產重新配置， 希望加速出脫手中持有已久蛋黃區中古屋，又因其成交價具市場指標性，在擴散效應之下，導致部分區域房價鬆動與混亂現象。

他說，今年的確會有多殺多格局，原因就在於市中心蛋黃區短暫下跌震盪，但卻讓蛋白區受到衝擊，但田大權認為，蛋黃區如北市大安區，房價只要有微幅修正，一定有人接手，未來價格更將慢慢墊高。

田大權提及2項數據認為「房價怎麼會跌價呢？」第1，營建署調查顯示，自住、換屋需求共8成，投資客僅2成，該怎麼說滿街都是投資客？第2、根據央行數據，目前全台有近3成房屋有貸款，換句話說，全台高達696萬戶沒有房貸壓力，僅有278萬戶有貸款，沒貸款壓力的屋主會有賣壓嗎？他強調，現在房市氛圍雖然不佳，但按照產官學數據顯示，到底房價會怎麼跌呢？