好房網News記者賈蓉／整理報導

房地合一稅即將於明年元月開始實施，雖然並無溯及既往，但對於已經簽約的「預售屋」可就「差很大」了。專家指出，其實預售屋可分為三種情境討論，只有「明年才完成交屋」的民眾會直接受到房地合一稅的影響，其餘並無太大差別。

永慶房仲契約部資深經理陳俊宏說明，以房地合一稅的影響來區分，預售屋可分為仍然在興建的「紅單轉讓」、「年底前完工」、「明年完工」三種情況。其中紅單轉讓與房地合一稅沒有直接關係，此類客戶買賣仍然是併入綜合所得稅申報，例如以1,000購入物件，再以1,200萬元轉讓，其獲利的200萬元只需在明年五月份繳稅時申報即可。

陳俊宏表示，差別較大的預售屋在於「交屋時間」，倘若建設公司無法在今年底完成交屋，民眾就必須適用房地合一稅制，自住的條件規定較為嚴格，並有六年一戶，獲利400萬的規定。陳俊宏提醒，民眾不要誤以為預售屋是以「簽約」為時間基準，就在此時衝去買預售屋，「是以登記完成日為基準」。

房仲企研室專案經理曾敬德向中國時報分析，其實依據政院訂出的日出條款，「最不利」的物件就是在2016年1月1日之後完工交屋的預售屋，因此這段期間可能會有一些寧可避開繳稅、也要斷頭解約的客戶，選擇出場。

不過專家向好房網透露，雖然紅單轉讓與房地合一稅無直接關聯，但由於房市趨冷，目前已有不少重劃區出現「平轉急售」的狀況，天時地利不動產總經理張欣民認為，這些投資客若無法順利轉單，可能會因銀行限縮貸款、信用管制等問題，讓物件流入法拍市場。