〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕儘管不動產市場交易不如過去熱絡，但銀行還是得經營房貸業務，部分銀行鎖定首購、自住的需求，提供可搭配政策型房貸的優惠專案；部分銀行則是針對已有房產的族群，提供房產融資分期，利率最低1.96%，遠低於無擔保信貸。

銀行業者指出，財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」方案再展延2年至2014年底，讓不少有意購屋的首購族相當開心，銀行搭配的自辦房貸，目前利率約2%上下，外商銀行的利率略低於本國銀行，需要貸款的自住客可以多方比較。

銀行業者指出，展延後的青年安心成家貸款方案，每戶最高可貸金額為500萬元，最高可貸8成，期限最長30年，其中包含3年只還利息不還本金的寬限期，利率最低1.72%起跳，前2年維持1.72%、第3年起利率2.02%。只要是年滿20歲、名下無房產的首購族，即可向8家公股銀行申貸。

不過，以目前的房價水準，除非有充足的自備款，否則貸款500萬元根本無法滿足購屋所需，銀行業者則是以自有資金提供民眾申貸，但貸款利率略高於政策性房貸，而且須視個人條件而定。

以上海銀行為例，該行的「102金彩再現」專案，前半年利率2%起跳，第7至24個月利率2.2%起，第3年起則是2.3%。但該專案期限至今年6月底或額度用罄為止，且僅提供自住客申貸，實際核貸的利率，還得視申貸者條件而定。

中國信託近期則是主打融資型房貸，主要鎖定已有房產的民眾，如果臨時有資金需求，無論是出國旅遊、房屋修繕、資金周轉、子女教育資金，都可以現有的不動產融資，前3期優惠年利率1.96%，第4個月2.02%起機動計息，如果第1年繳款正常，隔年還可獲得利率減碼的優惠，不過，申辦者必須額外負擔4500元的帳戶管理費。