不動產避股災？ 民眾：只是太貴了！

美債降評引發全球股災風暴，台股從8月以來已經重摔達一千多點，融資也在三天之內大減三百多億元，股民資產遭遇嚴重減損。專家指出，在高風險的市場之下，黃金、房地產具備相對保值的特性再次被凸顯。除了黃金寫下1800美元以上的天價，處於盤整格局的房地產更成為投資人的避險選擇。（何庭歡報導）

根據業者統計，2008年金融海嘯當時，波段台股大跌5成，但大台北都會區房價卻只回檔1成左右，相較於可以快速拋售變換現金的股票等金融商品，不動產具有變現性差，價格僵固等特性，如果位於精華區內，價格不容易有太大變動。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析：『其實這一次的股災，對於台灣房市的影響，看起來並不是太明顯，那我想最主要的原因是因為從去年的央行「選擇性信用管制」到後來的針對投資利得的查稅，再到最近近期上路的「奢侈稅」，已經把房市的所謂投資或是投機的交易給排除在外了，那現在來講其實台灣的房市其實是沒有什麼「高度槓桿」的，所以大概對於一些比較金融面的衝擊，影響不是那麼重。』

然而，有民眾反應，不動產的避險性已經眾所皆知，重點在於單價太高，民眾陳先生說：『不是不想買啊，只是太貴了！』

對此，房仲業者表示，其實對想保值投資的人來說，現在可能是進場的好時機，由於目前許多投資人需要藉由賣房應付短期資金調度，所以其實有些屋主對於價格的態度已經開始略有鬆軟。