第二屋限貸成數 換屋族無痛換屋 專家教撇步

央行出手祭出第七波信用管制，打擊到不少換屋族規劃，管制包括針對名下有房者第1戶貸款無寬限期；自然人購第2戶貸款成數降至5成；公司法人購買住宅以及自然人購買高價住宅與第2、3戶住宅貸款降至3成，換屋族到底該「先買後賣」還是「先賣後買」？得要謹慎考量。

央行無預警宣布新一波房市管制措施，其中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，衝擊即將交屋並申貸的購屋族群，尤其名下已有房產的換屋族，更是首當其衝。

換屋族該如何聰明換屋，攸關手頭資金運用，想先賣房擔心找不到滿意的新房，不先賣掉，手上資金可能不夠，要「先買後賣」還是「先賣後買」，常讓換屋族困擾。

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，以「先買後賣」來說，優點是時間較充裕，不用擔心換屋的銜接期，且提前搬進新房後，舊家可騰空賣相也會更好。但要注意的是，先買房除了要另外籌措一筆購屋金，若舊家還有房貸尚未清償，第2戶的貸款成數、利率及寬限期優惠也會受限，在舊屋賣掉之前，等於要同時負擔兩筆房貸，因此較適合手頭資金寬裕的換屋族。

取文自：https://estate.ltn.com.tw/article/22101

更新時間：2024-10-15   返回上一頁