台積電、美光接棒佈局 台南高鐵特區趁熱招商

為加速開發高鐵台南沙崙站區發展，交通部鐵道局舉辦「高速鐵路臺南車站特定區產業專用區（武東段279、280地號）開發經營案」，該案已於8月29日正式公告，截標日期為2025年1月2日，並將於9月26日舉辦招商說明會，向潛在投資人說明與意見交流。

鐵道局指出，此案基地範圍包含台南市歸仁區武東段279、280地號土地，面積合計約為9.89公頃，建蔽率60%，容積率300%，以設定地上權方式辦理開發。開發經營年期50年，得優先續約1次，續約期間最長以20年為上限，並依開發經營契約及設定地上權契約約定計收土地租金及權利金。

負責招商的第一太平戴維斯表示，台灣科技產業S廊帶加速發展，指標科技大廠帶領下，南臺灣的產業翻轉將進入加速期。台積電積極擴大在南台灣佈局，高雄楠梓園區、南科三期與嘉義科學園區的建廠計畫正在積極興建中，帶動一波半導體產業鏈南下風潮。為了加速產能到位，今年8月，台積電跟台灣美光記憶體更分別斥資171億元與74億元，購置南科廠房與台南產業園區廠房，分別寫下今年商用不動產第一與第三大交易，一舉推升台南市成為今年前8月商用不動產市場交易總金額最高縣市，總金額達到330億元，台南成為科技大廠的布局重心。

國際大廠腳步同樣積極，美商超微半導體（AMD）申請經濟部A+全球研發創新夥伴計畫，預計於高雄、台南設置2處研發中心，其中台南研發中心即鎖定台南高鐵站旁的沙崙綠能科學城。另外，群聯電子、緯創資通等科技大廠更與陽明交通大學達成產學合作協議，將在沙崙捐建2棟教研大樓。陽明交通大學臺南園區、中央研究院南部院區以及成大沙崙醫療服務與創新園區等頂尖教學研究單位，將為台南科技產業發展提供不可或缺的高階研發人才。

負責本案招商的第一太平戴維斯協理戴廣平指出，本案位於高速鐵路臺南車站特定區內，未來可規劃做為產業研發服務使用、工商服務及展覽使用、購物中心及商業使用、觀光遊憩使用、醫療保健服務使用，及經台南市政府審查核准得供與產業發展有密切關聯之相關設施使用，使用規劃多元，預估未來全案開發量體可超過10萬坪，可滿足大型科技業的長期佈局計畫。

戴廣平進一步表示，台南高鐵特定區位於南科台南園區以及高雄園區的中間點，車行距離半小時內即可抵達，位居南、北高雄產業聚落的樞紐地位。此外，基地距離台南高鐵站500公尺，透過高鐵運輸更可快速連結台中、新竹與台北等重要科技聚落，交通條件無可取代，將成為科技大廠全台布局的重要機會。

鐵道局表示，近年台南高鐵站周邊計畫積極推動，包含國科會資安暨智慧科技研發大樓等研究發展中心，並設置臺灣智駕測試實驗室，成功大學醫院沙崙醫療服務與創新園區也進入規劃階段，帶動資訊安全、智慧科技、生物技術等創新技術的發展。

同時在高鐵車站東側，緊鄰車站的附屬事業用地已由三井不動產集團開發興建為OUTLET購物中心；而在高鐵車站西側，則有華邦電子與新唐科技等興建辦公及研發大樓，顯示高鐵特定區各項機能陸續成熟，已逐漸吸引高科技產業進駐，有利於後續持續發展。

文字取自於：自由時報-地產天下

更新時間：2024-09-27   返回上一頁