【台南】擁高速路網與成熟商圈 麻豆生活圈迅速連結南科

台南科學園區近年來快速發展，高科技就業人口持續增多已達9萬人，這些科技新貴高消費客層的增加，帶動距離南科約10~15分鐘車程的麻豆生活圈蓬勃發展，同時在土地成本與營建成本持續墊高下，包括透天、電梯華廈與輕豪宅大樓的房價帶水漲船高，仍持續吸引科技新貴與多金置產客進場，區域房市前景看俏。 　 　

  高速交通路網與建設優勢 吸引科技南科新貴購屋

台南市不動產代銷公會理事長佘光宗指出，台南科學園區的開發建設，刺激鄰近的麻豆生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的麻豆一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶。

由於目前台南科學園區的高科技就業人口達9萬人，龐大居住需求，帶動南科周圍善化、新市、安定、麻豆一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、麻豆，都出現南科高科技產業工程師客層購屋蹤影，由於南科廠區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為南科周圍房市推案建商積極爭取購屋客源。

受惠台南科學園區持續開發建設，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科的麻豆一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶，台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層，也對坐擁地利之便的生活圈透天產品與電梯華廈接受度頗高。

  交通建設持續強化 縮短與市區車行時間

同時位於麻豆區的台南市第三處市政中心「曾文市政願景園區」已於8月29日揭牌啟用，市府將充分利用2.8萬坪的學校空間，將原有空間活化，減輕興建廳舍的成本與負擔。之後包括社會、體育、環保等多個局處將來此設點，方便民眾就近洽公。另外，親子悠遊館、社區大學及警政署保二總隊與臺灣國家典藏中心等單位也會陸續進駐，提供更完整的公務及社會功能服務。

第一階段啟用進駐的服務項目包括住宅補助服務中心、身心障礙者服務中心、麻豆區社會福利服務中心、實物愛心銀行、樂齡學習示範中心及麻豆數位機會中心等，年底前會再開放多功能室內球館，提供巿民運動休閒使用。

且麻豆生活圈交通條件頗具優勢，同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，麻豆與善化交界處的麻善大橋，可迅速於10分鐘車程通往南科，中山高速公路麻豆交流道設置後，也大幅改善麻豆生活圈對外交通便利性，商圈逐漸擴大成形，也帶動透天別墅市場迅速興起。

該生活圈除了有國道1號高速公路迅速連通台南市區，也可透過中山高速公路連結84號快速道路與國道3號、台86號快速道路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，北外環快速路網也正興建中，三期已完工通車，可快速連結市區各大商圈，交通條件頗具優勢。 　

活圈的公共設施趨於完善，包括麻豆國中、曾文農工等學校與公園，讓居住機能更提昇。由於生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，市區也有許多軍公教與自營商客層，對定居該區情有獨鍾，透天產品吸引自營商與多金置產型客戶居多，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理品質維持高檔水準。同時生活圈內與周圍闢建不少寬闊綠地空間，例如河濱公園與台糖總爺藝文中心，周圍住家環境單純寧靜，成為多金換屋客置產優選區。 　

（專家意見）台南市不動產代銷公會理事長佘光宗

南科開發建設帶動麻豆生活圈房市迅速成長，生活圈的公共設施趨於完善，包括南科主管與供應鏈廠商、工程師、公教人員客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的麻豆一帶購屋置產，加上商圈發展成熟且地價穩定上揚，連帶拉高房價帶。

同時包括台積電與聯電等半導體大廠更陸續在南科投資達上兆元建置先進製程新廠，同時社區對外交通便利，加上位於南科購屋圈二線3字頭房價帶，刺激區域房市蓬勃成長，許多南科工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的麻豆一帶購屋置產，麻豆房市前景頗為樂觀。

文自：自由時報-地產天下

更新時間：2024-09-11   返回上一頁