【房市觀點】年輕人，剛剛好的買房哲學

作者：Yahoo房市觀察員 / 張淑真（上市建商行銷總監）

 近期身邊的親友們不約而同地開啟購屋的討論議題，無非是新聞報導的利多比例變高了。大家都觀察到一個重點，出生率逐年降低，未來人口結構走向老齡化，於是推導未來的房地產市場狀況將會對房子的需求愈來愈少，空屋會愈來愈多，房子沒人買，於是房價會愈來愈便宜…，看起來似是而非，好像有那麼一點道理。但是，實際的狀況是，房子並非沒人買，而且很多人買！

房子並非沒人買，年輕人開始進場

 年輕人喜歡新房子、新商圈、新學區，不買老房子、舊學區，除了喜好之外，主要是因為大多數位在市中心的都是舊公寓，房價本來就高，加上買成屋要準備三成自備款，反而買不起。幾經比較之下，訴求新學區、新商圈、新交通的新建案成為年輕人首選。

 任何一種商品在市場上都會面臨受不受歡迎的兩極狀況，房地產也不例外。在人生的各個階段，對房地產的需求也不同，例如：新婚夫妻、有了小baby，渴望擁有屬於自己的、更大的空間，這時候二房的規劃剛剛好；孩子們長大了、男女有別，需要的空間擴增到三房或四房，這時候換屋的需求就出現了。但是現在也有許多客戶一次購買多戶二房的產品，跟家人們同住一個社區、不同樓層，這也是一種距離剛剛好的換屋潮流。

好學區、交通便利，是房市寵兒

  這些受歡迎的成交熱點有幾個特點：第一是好學區，就像是孟母三遷，許多年輕夫妻為了孩子的就學問題，選擇在口碑好的新學校附近買房，為孩子的未來打好基礎；第二是交通機能便利，市中心的開發已近滿載，除非都更，否則已無土地，也因為土地稀有取得成本高，相對的，房價亦居高難下，想要擁有新房的需求轉往新的開發區移動，尤其是高鐵與捷運站附近，快速便利的交通解決了生活與工作上距離的不便，特別受到客戶青睞。

趁年輕買房，先求有、再求好 

  最近看到統計報導，有相當高比例的房東不願租屋給老人，甚至是因不想負擔房貸而沒買房子的4、50歲中壯年，都面臨租不到房的困境，這個現象讓年輕人重新思考買房的必要性，許多人改變觀念，想趁年輕貸款買房，先求有再求好，避免有錢也無屋可租的窘境。也有人買房子是為了逼自己存錢，多年面試的經驗發現，有經濟負擔的求職者，工作相對亮眼，無論目的為何，在年輕時給自己一點小小的壓力，把買房當作是長期投資，只要選對標的，不僅環境住得舒服、給家人愛家的承諾，也是一種累積財富的管道。 

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更新時間：2019-05-24   返回上一頁