包租代管定型化契約 6月上路

   

  新版「包租代管」契約即將在6月1日上路，內政部地政司副司長王成機13日指出，經營包租代管的業者必須以定型化契約內容，來與房客簽約，定型化契約中涵蓋了押金額度、水電負擔、修繕責任、包租業的責任與義務等項目。 

  內政部表示，包租業為專業二房東的角色，必須先向房東承租住宅後再行轉租給房客，並負責經營管理，而這次公告的包租契約，適用於包租業與房東間，包租業除了應盡到一般承租方之義務責任外，也應該要盡管理房屋的責任，包括執行日常修繕維護事務及製作紀錄等。

 在新版定型化契約上，也規定不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅費負擔轉嫁等，以保障租屋者權益，此外，為避免包租業藉故收取超額電費，定型化契約明訂電費由房客負擔時，不得超過台電夏季用電量最高級距的每度電費金額，目前市場行情為每度電4到5元。 王成機指出，過去二房東是依據民法來轉租，但租賃條例上路後，轉租業務就要依法納管，目前有兩年緩衝期。兩年緩衝期過後，依據《租賃住宅市場發展及管理條例》，非合法業者而經營包租代管業務者，由直轄市、縣（市）主管機關禁止其營業，並處公司負責人、商業負責人、有限合夥負責人或行為人4萬元以上，20萬元以下罰鍰，並限期改正。

 除了明訂規範以外，為鼓勵房東委託包租業經營，條例訂有租稅優惠，如包租契約期間達1年以上者，房東可享每屋每月最高有6千元租金所得稅的免稅額，月租金6千元至2萬元部分的必要損耗費用以53%計算扣除額。 另外，王成機表示，包租代管業是新興行業，目前有567件申請許可，繳交營業保證金的有141家，85％包租代管業者集中在六都，已經有2,400人通過專業考試。

更新時間：2019-05-20   返回上一頁